🇺🇸 ترتفع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 7.49%
تتحرك معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى الأعلى مرة أخرى.
وفقًا لأحدث بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 7.30% إلى 7.49% للأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر.
ويمثل ذلك الارتفاع الأسبوعي السابع على التوالي، ويضع معدلات الرهن العقاري عند أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2023.
بدأ التأثير يظهر بالفعل في الطلب:
• انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.2% أسبوعًا بعد أسبوع
• تراجعت طلبات الشراء بنسبة 2.1%
• هبط نشاط إعادة التمويل بنحو 8%
• شكّلت قروض ARM نسبة 10.3% من الطلبات
ما يجعل هذا الأمر مثيرًا للاهتمام هو أن معدلات الرهن العقاري لا تتبع ببساطة سعر الفائدة الذي يحدده الاحتياطي الفيدرالي.
تلعب عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل دورًا رئيسيًا، ويمكن لارتفاع العوائد أن يبقي تكاليف الاقتراض مرتفعة حتى عندما تتوقع الأسواق أن يبقى الفيدرالي على موقفه دون تغيير.
لذا فالقصة الأكبر ليست الإسكان فقط.
يمكن أن تستمر الأوضاع المالية في التشدد حتى من دون أي رفع آخر من الفيدرالي.
يمكن أن تضغط تكاليف الاقتراض الأعلى على الطلب على السكن، وإنفاق الأسر، ونشاط إعادة التمويل، مع زيادة الجاذبية النسبية للأصول ذات العائد مقارنة بالاستثمارات الأكثر مخاطرة.
أما بالنسبة للأسواق، فسأراقب عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
لأنه إذا ظلت العوائد طويلة الأجل مرتفعة، فقد لا يحتاج الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة حتى تصبح الأوضاع المالية أكثر تشددًا.
أحيانًا، يقوم سوق السندات بالتشديد بنفسه.
#USMortgageRatesRiseTo7.49%
$BTC $ETH $XRP
تتحرك معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى الأعلى مرة أخرى.
وفقًا لأحدث بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 7.30% إلى 7.49% للأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر.
ويمثل ذلك الارتفاع الأسبوعي السابع على التوالي، ويضع معدلات الرهن العقاري عند أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2023.
بدأ التأثير يظهر بالفعل في الطلب:
• انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.2% أسبوعًا بعد أسبوع
• تراجعت طلبات الشراء بنسبة 2.1%
• هبط نشاط إعادة التمويل بنحو 8%
• شكّلت قروض ARM نسبة 10.3% من الطلبات
ما يجعل هذا الأمر مثيرًا للاهتمام هو أن معدلات الرهن العقاري لا تتبع ببساطة سعر الفائدة الذي يحدده الاحتياطي الفيدرالي.
تلعب عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل دورًا رئيسيًا، ويمكن لارتفاع العوائد أن يبقي تكاليف الاقتراض مرتفعة حتى عندما تتوقع الأسواق أن يبقى الفيدرالي على موقفه دون تغيير.
لذا فالقصة الأكبر ليست الإسكان فقط.
يمكن أن تستمر الأوضاع المالية في التشدد حتى من دون أي رفع آخر من الفيدرالي.
يمكن أن تضغط تكاليف الاقتراض الأعلى على الطلب على السكن، وإنفاق الأسر، ونشاط إعادة التمويل، مع زيادة الجاذبية النسبية للأصول ذات العائد مقارنة بالاستثمارات الأكثر مخاطرة.
أما بالنسبة للأسواق، فسأراقب عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
لأنه إذا ظلت العوائد طويلة الأجل مرتفعة، فقد لا يحتاج الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة حتى تصبح الأوضاع المالية أكثر تشددًا.
أحيانًا، يقوم سوق السندات بالتشديد بنفسه.
#USMortgageRatesRiseTo7.49%
$BTC $ETH $XRP
