أظهرت أحدث البيانات التي نشرتها جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية (MBA) للأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر، ارتفاع سعر الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 19 نقطة أساس في أسبوع واحد، ليصل إلى 7.49%، وهو أعلى مستوى له منذ نحو ثلاث سنوات. ويعني ذلك أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفعت للأسبوع السابع على التوالي، وقفزت بنحو 0.5 نقطة مئوية خلال الأسابيع الثلاثة الماضية وحدها، مسجلةً أسرع وتيرة تشديد منذ مطلع عام 2023.
وباعتبارها من أكثر حلقات الاقتصاد الحقيقي تأثرًا بانتقال آثار السياسات، فإن انفلات تكاليف الاقتراض سيوجه ضربة ملموسة إلى الطلب على الإسكان. وانخفض مؤشر طلبات شراء المنازل الصادر عن MBA بنسبة 2.1% على أساس أسبوعي، إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام، كما تراجع مؤشر إعادة التمويل بشدة بنسبة 7.5%. ويشير ذلك إلى أن مديونية الأسر ورغبتها في تملك المنازل تتراجعان بسرعة، فيما أجهز الضغط المزدوج الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة وغلاء المنازل على آمال تعافي القطاع العقاري.
ويعزز الارتفاع المتزامن لأسعار فوائد الرهن العقاري وعوائد سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل التوقعات المتشائمة في أسواق رأس المال بشأن استمرار تشديد السيولة على المستوى الكلي. ولا تقتصر آثار ارتفاع تكاليف الائتمان على كبح استهلاك السلع المعمرة والاستثمار في الأصول الثابتة، بل تزيد أيضًا مخاطر تعثر أصول الرهن العقاري لدى البنوك، ما يفاقم المخاطر الطرفية على النظام المالي ككل.
وفي ظل استنزاف الأصول مرتفعة العائد للسيولة باستمرار، تواجه الأصول عالية المخاطر، مثل الأصول المشفرة، اختبارًا قاسيًا على صعيد التمويل. وإذا ظلت تكاليف الاقتراض لفترة طويلة ضمن النطاق التقييدي، فستصبح الأموال الإضافية من خارج السوق أكثر حذرًا، وينبغي للمستثمرين توخي الحذر من مخاطر الهبوط الناجمة عن خصم السيولة وزيادة التقلبات التي قد تطال $BTC . #MortgageRates #InterestRates #MacroEconomics
وباعتبارها من أكثر حلقات الاقتصاد الحقيقي تأثرًا بانتقال آثار السياسات، فإن انفلات تكاليف الاقتراض سيوجه ضربة ملموسة إلى الطلب على الإسكان. وانخفض مؤشر طلبات شراء المنازل الصادر عن MBA بنسبة 2.1% على أساس أسبوعي، إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام، كما تراجع مؤشر إعادة التمويل بشدة بنسبة 7.5%. ويشير ذلك إلى أن مديونية الأسر ورغبتها في تملك المنازل تتراجعان بسرعة، فيما أجهز الضغط المزدوج الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة وغلاء المنازل على آمال تعافي القطاع العقاري.
ويعزز الارتفاع المتزامن لأسعار فوائد الرهن العقاري وعوائد سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل التوقعات المتشائمة في أسواق رأس المال بشأن استمرار تشديد السيولة على المستوى الكلي. ولا تقتصر آثار ارتفاع تكاليف الائتمان على كبح استهلاك السلع المعمرة والاستثمار في الأصول الثابتة، بل تزيد أيضًا مخاطر تعثر أصول الرهن العقاري لدى البنوك، ما يفاقم المخاطر الطرفية على النظام المالي ككل.
وفي ظل استنزاف الأصول مرتفعة العائد للسيولة باستمرار، تواجه الأصول عالية المخاطر، مثل الأصول المشفرة، اختبارًا قاسيًا على صعيد التمويل. وإذا ظلت تكاليف الاقتراض لفترة طويلة ضمن النطاق التقييدي، فستصبح الأموال الإضافية من خارج السوق أكثر حذرًا، وينبغي للمستثمرين توخي الحذر من مخاطر الهبوط الناجمة عن خصم السيولة وزيادة التقلبات التي قد تطال $BTC . #MortgageRates #InterestRates #MacroEconomics