ETH(大勝)VS 買房
一، الافتراضات الأساسية وإعداد البيانات
فترة الزمن: من بداية 2017 إلى 2026
إجمالي سعر العقار: 250,000 دولار أمريكي (قرض عقاري لمدة 15 سنة، فائدة سنوية 4.25%).
مبلغ الدفعة الأولى: 55,000 دولار أمريكي (50,000 دولار دفعة مقدمة + 5,000 دولار رسوم).
إجمالي المصروف الشهري للمشتري: حوالي 2,025 دولار أمريكي (أصل وفائدة الرهن العقاري 1,504 + صيانة/ضرائب 521).
مصروف المستأجر الشهري: الإيجار الابتدائي 1,200 دولار/شهر، مع فروق هامشية شهرية منتظمة يمكن من خلالها شراء ETH بانتظام بحوالي 750–825 دولار/شهر.
二، مقارنة الأصول النهائية في 2026 وعمليات الحساب
1. خيار شراء منزل (قرض 15 سنة، تم السداد لمدة 9 سنوات)
زيادة قيمة العقار: عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بعد 9 سنوات من التضخم ونمو السوق، تصل القيمة السوقية في 2026 إلى حوالي 415,000 دولار أمريكي.
ديون الرهن المتبقية: بعد سداد 9 سنوات (108 أقساط)، يصبح أصل القرض غير المسدد المتبقي حوالي 95,000 دولار أمريكي.
صافي الأصول النهائية (قيمة العقار السوقية - الديون المتبقية):
415,000 - 95,000 = 320,000
2. خيار الإيجار + ETH (دفعة أولى مرة واحدة + تحديد قيمة شراء ETH بانتظام لمدة 9 سنوات)
A. شراء ETH مرة واحدة بقيمة 55,000 دولار أمريكي في البداية:
عدد الوحدات المشتراة: شراء في بداية 2017 بسعر 25 دولارًا للوحدة:
55,000 \ 25 = 2,200 قطعة ETH
قيمة 2026 (تقديرًا بسعر 3,200 دولار أمريكي):
2,200* 3,200 = 7,040,000
B. شراء ETH بانتظام شهريًا بناءً على الفارق:
إجمالي المبلغ المستثمر: خلال 9 سنوات (108 أشهر) متوسط الاستثمار الشهري حوالي 750 دولار، بإجمالي استثمار نقدي 81,000 دولار.
متوسط تكلفة الاحتفاظ: متوسط تكلفة الشراء لعموم فترة 9 سنوات لشراء ETH بانتظام حوالي 1,200 دولار أمريكي / ETH.
إجمالي عدد الوحدات المشتراة: 81,000 / 1,200 = 67.5 قطعة ETH
قيمة 2026 (تقديرًا بسعر 3,200 دولار أمريكي):
67.5* 3,200 = 216,000
إجمالي صافي الأصول في النهاية (الدفعة الأولى + الشراء المنتظم):
7,040,000 + 216,000 = 7,256,000
一، الافتراضات الأساسية وإعداد البيانات
فترة الزمن: من بداية 2017 إلى 2026
إجمالي سعر العقار: 250,000 دولار أمريكي (قرض عقاري لمدة 15 سنة، فائدة سنوية 4.25%).
مبلغ الدفعة الأولى: 55,000 دولار أمريكي (50,000 دولار دفعة مقدمة + 5,000 دولار رسوم).
إجمالي المصروف الشهري للمشتري: حوالي 2,025 دولار أمريكي (أصل وفائدة الرهن العقاري 1,504 + صيانة/ضرائب 521).
مصروف المستأجر الشهري: الإيجار الابتدائي 1,200 دولار/شهر، مع فروق هامشية شهرية منتظمة يمكن من خلالها شراء ETH بانتظام بحوالي 750–825 دولار/شهر.
二، مقارنة الأصول النهائية في 2026 وعمليات الحساب
1. خيار شراء منزل (قرض 15 سنة، تم السداد لمدة 9 سنوات)
زيادة قيمة العقار: عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بعد 9 سنوات من التضخم ونمو السوق، تصل القيمة السوقية في 2026 إلى حوالي 415,000 دولار أمريكي.
ديون الرهن المتبقية: بعد سداد 9 سنوات (108 أقساط)، يصبح أصل القرض غير المسدد المتبقي حوالي 95,000 دولار أمريكي.
صافي الأصول النهائية (قيمة العقار السوقية - الديون المتبقية):
415,000 - 95,000 = 320,000
2. خيار الإيجار + ETH (دفعة أولى مرة واحدة + تحديد قيمة شراء ETH بانتظام لمدة 9 سنوات)
A. شراء ETH مرة واحدة بقيمة 55,000 دولار أمريكي في البداية:
عدد الوحدات المشتراة: شراء في بداية 2017 بسعر 25 دولارًا للوحدة:
55,000 \ 25 = 2,200 قطعة ETH
قيمة 2026 (تقديرًا بسعر 3,200 دولار أمريكي):
2,200* 3,200 = 7,040,000
B. شراء ETH بانتظام شهريًا بناءً على الفارق:
إجمالي المبلغ المستثمر: خلال 9 سنوات (108 أشهر) متوسط الاستثمار الشهري حوالي 750 دولار، بإجمالي استثمار نقدي 81,000 دولار.
متوسط تكلفة الاحتفاظ: متوسط تكلفة الشراء لعموم فترة 9 سنوات لشراء ETH بانتظام حوالي 1,200 دولار أمريكي / ETH.
إجمالي عدد الوحدات المشتراة: 81,000 / 1,200 = 67.5 قطعة ETH
قيمة 2026 (تقديرًا بسعر 3,200 دولار أمريكي):
67.5* 3,200 = 216,000
إجمالي صافي الأصول في النهاية (الدفعة الأولى + الشراء المنتظم):
7,040,000 + 216,000 = 7,256,000