$BTC (انتصار) VS شراء منزل، لذلك قمت بـ$ADA VS شراء منزل، ومع ذلك لا يزال ADA هو المنتصر!
الاستثمار الأولي وشروط شراء المنزل:
إجمالي سعر المنزل: 250,000 دولار (افتراض رهن لمدة 15 سنة، فائدة سنوية 4.25%).
مصاريف الدفعة الأولى: 55,000 دولار (50,000 دولار عربون + 5,000 دولار رسوم).
المصروفات الشهرية للمشتري: حوالي 2,025 دولار شهريًا (أصل وفائدة الرهن 1,504 + صيانة/تأمين/ضرائب 521).
إيجار المستأجر شهريًا: يبدأ من حوالي 1,200 دولار، وبفارق يمكن استخدامه لشراء ADA بانتظام كل شهر حوالي 825 دولار / شهر.
مقارنة الأصول النهائية في 2026 وخطوات الحساب
1) خيار شراء المنزل (رهن 15 سنة، تم السداد لمدة 9 سنوات)
زيادة قيمة العقار: عقار بقيمة 250 ألف دولار في 2017؛ وبعد نمو أسعار العقارات في الولايات المتحدة لمدة 9 سنوات، تصل أسعار 2026 إلى حوالي 415 ألف دولار.
ديون الرهن المتبقية: بعد سداد 9 سنوات من رهن 15 سنة، يكون أصل الدين غير المسدد المتبقي حوالي 95,000 دولار.
صافي الأصول النهائي (القيمة السوقية للمنزل - الديون المتبقية): 415,000 - 95,000 = 320,000
خيار الإيجار + ADA (الدفعة الأولى كمبلغ لمرة واحدة + شراء منتظم لمدة 9 سنوات)
A. استثمار الدفعة الأولى 55,000 دولار في ADA مرة واحدة:
سعر الإطلاق في بداية 2017 حوالي 0.025 دولار للشراء: يتيح الحصول على 2,200,000 قطعة ADA. وبحلول 2026 (السعر 0.20 دولار):
2,200,000 * 0.20 = 440,000
B. شراء ADA بفرق شهري منتظم:
9 سنوات (108 أشهر) بمتوسط استثمار شهري يقارب 750 دولار، ليصل إجمالي النقد المستثمر إلى حوالي 81,000 دولار.
مع الأخذ في الاعتبار أن متوسط سعر ADA بين 2017 و2026 كان حوالي 0.38 دولار.
إجمالي الكمية المشتراة: 81,000 / 0.38 = 213,158 ADA. وعندما ينخفض سعر 2026 إلى 0.20 دولار، ستظهر هذه الدفعات المنتظمة خسارة دفترية تقارب -45%، لتصل القيمة إلى حوالي 45,000 دولار.
إجمالي صافي الأصول النهائي (الدفعة الأولى + الدفعات المنتظمة):
440,000 + 45,000 = 485,000
ثالثًا، الخلاصة: الرهن العقاري vs ADA في مقارنة دورة 9 سنوات: ADA ما زال هو المنتصر
شراء منزل عبر رهن 15 سنة: صافي أصول حوالي 320,000 دولار
خيار الإيجار + ADA: صافي أصول حوالي 485,000 دولار
الاستثمار الأولي وشروط شراء المنزل:
إجمالي سعر المنزل: 250,000 دولار (افتراض رهن لمدة 15 سنة، فائدة سنوية 4.25%).
مصاريف الدفعة الأولى: 55,000 دولار (50,000 دولار عربون + 5,000 دولار رسوم).
المصروفات الشهرية للمشتري: حوالي 2,025 دولار شهريًا (أصل وفائدة الرهن 1,504 + صيانة/تأمين/ضرائب 521).
إيجار المستأجر شهريًا: يبدأ من حوالي 1,200 دولار، وبفارق يمكن استخدامه لشراء ADA بانتظام كل شهر حوالي 825 دولار / شهر.
مقارنة الأصول النهائية في 2026 وخطوات الحساب
1) خيار شراء المنزل (رهن 15 سنة، تم السداد لمدة 9 سنوات)
زيادة قيمة العقار: عقار بقيمة 250 ألف دولار في 2017؛ وبعد نمو أسعار العقارات في الولايات المتحدة لمدة 9 سنوات، تصل أسعار 2026 إلى حوالي 415 ألف دولار.
ديون الرهن المتبقية: بعد سداد 9 سنوات من رهن 15 سنة، يكون أصل الدين غير المسدد المتبقي حوالي 95,000 دولار.
صافي الأصول النهائي (القيمة السوقية للمنزل - الديون المتبقية): 415,000 - 95,000 = 320,000
خيار الإيجار + ADA (الدفعة الأولى كمبلغ لمرة واحدة + شراء منتظم لمدة 9 سنوات)
A. استثمار الدفعة الأولى 55,000 دولار في ADA مرة واحدة:
سعر الإطلاق في بداية 2017 حوالي 0.025 دولار للشراء: يتيح الحصول على 2,200,000 قطعة ADA. وبحلول 2026 (السعر 0.20 دولار):
2,200,000 * 0.20 = 440,000
B. شراء ADA بفرق شهري منتظم:
9 سنوات (108 أشهر) بمتوسط استثمار شهري يقارب 750 دولار، ليصل إجمالي النقد المستثمر إلى حوالي 81,000 دولار.
مع الأخذ في الاعتبار أن متوسط سعر ADA بين 2017 و2026 كان حوالي 0.38 دولار.
إجمالي الكمية المشتراة: 81,000 / 0.38 = 213,158 ADA. وعندما ينخفض سعر 2026 إلى 0.20 دولار، ستظهر هذه الدفعات المنتظمة خسارة دفترية تقارب -45%، لتصل القيمة إلى حوالي 45,000 دولار.
إجمالي صافي الأصول النهائي (الدفعة الأولى + الدفعات المنتظمة):
440,000 + 45,000 = 485,000
ثالثًا، الخلاصة: الرهن العقاري vs ADA في مقارنة دورة 9 سنوات: ADA ما زال هو المنتصر
شراء منزل عبر رهن 15 سنة: صافي أصول حوالي 320,000 دولار
خيار الإيجار + ADA: صافي أصول حوالي 485,000 دولار