تقترب معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة من 7% لأول مرة منذ يناير 2025. ووفقًا لصحيفة سينا فاينانس، فإن الارتفاع يعود أساسًا إلى حرب إيران التي دفعت عوائد سندات الخزانة للارتفاع، ما يضيف ضغطًا إلى سوق الإسكان الأمريكي الذي يعاني من ركود في سنته الرابعة.

أظهرت بيانات فريدي ماك أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.76% الأسبوع الماضي، لكن المعدلات اليومية قفزت منذ ذلك الحين إلى ما فوق 7%. وقال مايكل فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية بنك الرهن العقاري، إن هذه القفزة الحادة ستدفع المشترين المحتملين إلى التريث وقد تمنعهم من توقيع العقود أو التقدم بطلبات للحصول على قروض.

عادةً ما ترتبط أسعار الرهن العقاري بمؤشر عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي تجاوز لفترة وجيزة نسبة 5% في 14 سبتمبر للمرة الأولى منذ أواخر عام 2023. ومن المتوقع أن يرفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في 16 سبتمبر لأول مرة خلال ثلاث سنوات.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 2% في أغسطس مقارنةً بالشهر السابق إلى وتيرة سنوية قدرها 3.98 مليون، وهي الأدنى منذ يونيو من العام الماضي. وقالت كارا نغ، كبيرة الاقتصاديين في زيلوف، إن الحسابات لبقية هذا العام ستكون بالغة الصعوبة، بعد أن خفّضت الشركة توقعها لنمو مبيعات المنازل في 2026 إلى 1.3% من 4.3%، وتتوقع الآن انخفاضًا بنسبة 3.5% في الربع الرابع.

كما أن ارتفاع أسعار الرهن العقاري يضغط أيضًا على بناء المنازل الجديدة، إذ يقدم البنّاؤون تخفيضات أكبر في الفائدة لدعم المبيعات ويواجهون هوامش ربح أضيق.