قام محللو Barclays بإعادة النظر في منهجية التقييم الخاصة بهم لأسهم العقارات الأوروبية، مع التحول إلى إطار يركز على التدفق النقدي الحر، وبحسب الحاجة يتم دعمه بنموذج خصم توزيعات الأرباح. ووفقًا لـ Sina Finance، فإن هذا التغيير يحل محل طريقة التقييم السابقة للعائد الإجمالي المحاسبي وأدى إلى عدة تغييرات في التصنيفات: تمت ترقية Safestore وSegro، بينما تم خفض تصنيف Big Yellow وUnite وMerlin Properties وSwiss Prime وShurgard.

قال المحللون إن التحول يعكس طريقة مختلفة لتقييم القطاع: ينبغي النظر إليه كمجموعة من الأعمال التشغيلية التي تولد الدخل ونمو التدفق النقدي من خلال إيرادات مدعومة بعقود، وليس كمحفظة عقارية ثابتة يتم تسعيرها أساسًا على قيمة الأصول الإجمالية الدورية المقدّرة. تمت ترقية Safestore من "محايد/احتفاظ" إلى "وزن زائد/تفوق"؛ وتمت ترقية Segro من "أقل من المتوقع" إلى "محايد/احتفاظ"؛ وتم خفض تصنيف Big Yellow وUnite Group وShurgard من "محايد/احتفاظ" إلى "أقل من المتوقع"؛ كما تم خفض تصنيف Merlin Properties وSwiss Prime من "وزن زائد/تفوق" إلى "محايد/احتفاظ".

قال المحللان بول ماي وكاناد ميهترا في التقرير إن تغييرات التصنيف تسلط الضوء أكثر على تفضيلهما لبعض النمو في التدفق النقدي الحر والعوائد الجذابة المعدلة حسب المخاطر.