🚨لا تشتري منزلاً هذا العام، ما لم تكن مليارديراً!
لقد قضيت 22 عاماً في الأسواق الكبرى.
لقد رأيت كل دورة من انهيار 2008 إلى ذروة 2020.
إذا كنت تعتقد أن السوق الحالي آمن، فأنت تفوت التجمد الهيكلي.
الشراء في 2026 هو فخ، وإليك لماذا:
بيانات Redfin تظهر عدم توازن هائل: 36.8% بائعين أكثر من المشترين. الطلب في أدنى مستوياته منذ إغلاق 2020.
هذا ليس انخفاضاً طبيعياً، إنه فقدان كامل لسرعة السوق.
معظم الملاك مقيدون بفائدة 3%. ومع ثبات الفائدة لمدة 30 عاماً عند ~6.5%، فإن "تكلفة الانتقال" أصبحت باهظة.
ليس لدينا اكتشاف سعري لأن لا أحد قادر على الانتقال. أنت تشتري أصل غير سائل بسعر ملصق لم يتم اختباره بحجم حقيقي.
الشراء الآن يعني تأمين دفعة شهرية قاسية على أصل بحدود مرجوة.
إذا كنت تستخدم رافعة 5:1 على منزل يبقى ثابتاً بينما تدفع 6.5% فائدة، فأنت لست تبني قيمة، بل تُنزف رأس المال.
اللعب في الأسواق الكبرى:
انتظر مرحلة التعب في أواخر 2026/2027.
هذا هو الوقت الذي يصل فيه جمهور "انتظر حتى تهدأ الأمور" إلى محفزات الحياة (الطلاق، الانتقال، التقاعد) ويضطرون للبيع في اقتصاد يتراجع.
هذا هو الوقت الذي يحدث فيه إعادة ضبط القدرة على الشراء.
إذا كنت مضطراً للشراء، افعل ذلك مثل القرش:
– اختبر دخلك على تخفيض بنسبة 20%.
– حافظ على نسبة القرض إلى القيمة لديك صحية (تجنب السلبية في القيمة).
– اشترِ فقط إذا كنت تستطيع الانتظار عبر عقد ثابت.
الرياضيات لا تحتوي على مشاعر. لا تدع منزل أحلامك يصبح أصلاً زومبي.
لقد توقعت كل قمة وقاع رئيسي لأكثر من عقد.
عندما أقوم بخطوتي التالية، سأشاركها هنا ليشاهدها الجميع.
إذا لم تتبعني بعد، ستندم على ذلك. فقط انتظر.
$XRP