لقد واجهت حديقة الريف التي كانت طموحة ذات يوم العديد من النكسات في الأسواق الخارجية. منذ عشر سنوات، بدأت شركة Country Garden في التوسع في سوق آسيا والمحيط الهادئ، حيث استثمرت في ماليزيا وتايلاند وإندونيسيا وأستراليا. ومع ذلك، فإن هذه المشاريع الخارجية لم تحقق أرباحًا، بل أضافت مشكلة إلى Country Garden، التي كانت تعاني بالفعل من ضائقة مالية.

وفي الآونة الأخيرة، تتفاوض شركة Country Garden لبيع الحصص المتبقية في مشروع Wilton Greens في سيدني بأستراليا للمطور الصيني Avantaus مقابل 1.13 مليار يوان. وبالإضافة إلى ذلك، استخدمت شركة Country Garden أيضًا الأراضي والعقارات في تايلاند كضمان لسندين بقيمة 155 مليون يوان تقريبًا. أكبر معضلة تواجهها شركة Country Garden هي مشروع Forest City، وهو مشروع ضخم في ماليزيا، وقد أدت التغييرات في السياسة وتأثير وباء كوفيد-19 إلى وضع المشروع في مأزق.

يعود فشل كانتري جاردن في التوسع الخارجي بشكل أساسي إلى التوسع المفرط وسوء الحكم على الوضع وتأثير الوباء على الاقتصاد العالمي. وفي الوقت نفسه، تراجعت العقارات في البر الرئيسي، وفرضت الحكومة رقابة صارمة على إقراض المطورين، مما تسبب في مواجهة الشركات العقارية لمشاكل سلسلة رأس المال. في ظل هذه الظروف، لا تملك Country Garden أي أموال لتعزيز تطوير Forest City.

يعتقد منتقدو السوق أن شركة Country Garden وغيرها من الشركات العقارية توسعت بشكل أعمى على مدى السنوات العديدة الماضية، وفشلت في القيام بعمل جيد في إدارة المخاطر، وتطورت برافعة مالية عالية، لذا فهي مثقلة بالديون. ومع ذلك، كان نموذج العمل هذا هو القاعدة في سوق العقارات الصيني في ذلك الوقت. والآن، وفي مواجهة التكيف في سوق العقارات، تحتاج الشركات إلى إعادة الاندماج. وسوف تكون عملية التحول مؤلمة، ولكنها ستكون أكثر صحة للتنمية في المستقبل.