تخيل أن لديك ما يكفي من المال لشراء جزيرة كاملة - أو حتى دولة صغيرة - نقدًا. الآن، تخيل أنك تسير إلى مصرف لتطلب قرضًا لشراء منزل. يبدو وكأنه مقدمة لنكتة، أليس كذلك؟ لكن بالنسبة لعمالقة التكنولوجيا، إيلون ماسك ومارك زوكربيرغ، إنها واقع محسوب. بينما نحن الآخرون نكافح لجمع المال من أجل دفعة أولى، فإن الرجال الذين يمكنهم شراء الحي يختارون عمداً الدخول في ديون.

لماذا في العالم يحتاج ملياردير إلى رهن عقاري؟

الجواب يكمن في سر مالي يفصل بين "الأغنياء" و"الأثرياء". يرى معظم الناس الرهن العقاري كعبء - وزن شهري على أكتافهم. لكن بالنسبة لماسك وزوكربيرغ، الرهن العقاري ليس دينًا؛ إنه سلاح استراتيجي. على الرغم من أن ماسك في طريقه ليصبح أول تريليونير في العالم، إلا أنه قد أخذ شهرة في اقتراض أكثر من 61 مليون دولار في رهون عقارية على ممتلكاته في كاليفورنيا. وبالمثل، قام زوكربيرغ مرة بإعادة تمويل منزله في بالو ألتو بمعدل فائدة 1.05%. بالنسبة لهم، دفع نقدًا مقابل قصر هو في الواقع إهدار للمال.

ترتدُّد هذه الاستراتيجية إلى كلمة واحدة: السيولة.

الثروة بهذا المستوى ليست متوقفة في حساب جاري؛ بل تكون مرتبطة بأسهم تسلا واستثمارات سبيس إكس واستثمارات ميتا. إذا أراد إيلون ماسك إنفاق 50 مليون دولار على منزل، فهناك خياران. يمكنه بيع أسهمه ودفع ضريبة ضخمة على مكاسب رأس المال، ثم يفوته النمو المستقبلي—أو يمكنه اقتراض المال بمعدل فائدة منخفض. باختياره الرهن العقاري، يستمر عمل ملياراته لصالحه في السوق. إذا نمت استثماراته بنسبة 10% وكانت تكلفة رهنه العقاري 3% فقط، فهذا يعني عمليًا أنه يتم "مكافأته" على الاقتراض. إنها قلبة ذهنية مدهشة لطريقة تفكيرنا المعتادة حول "مديونية" البنك.

لكن القصة لا تتعلق بالأرقام وحدها. هناك القوة الخفية لتحسين الضرائب. في العديد من الولايات القضائية، يمكن خصم الفائدة المدفوعة على هذه القروض الضخمة من الضرائب، ما يخفض فواتيرهم الضريبية أكثر من ذلك. ومع ارتفاع معدلات التضخم، تصبح الاستراتيجية أكثر براعة. يقترضون "دولارات باهظة" اليوم ويسددونها بعد سنوات بـ"دولارات أرخص" مع تآكل قيمة العملة مع مرور الوقت.

تذكير قوي بأن قواعد اللعبة تتغير عندما تتوقف عن النظر إلى المال كشيء للصرف وتبدأ في اعتباره أداة للاستفادة والتمكين. بينما نركز على بطاقة سعر القصر، يركز المليارديرون على مصدر المليار التالي لهم.

في المرة القادمة التي ترى فيها عنوانًا عن رهن عقاري جديد لملياردير، لا تنخدع بالاعتقاد أنهم يعانون من نقص في السيولة. إنهم فقط يلعبون لعبة أكبر بكثير من بقية الناس.

#TrumpSaysIranWarWillEndVerySoon #JobsDataShock #OilTops$100 #OilPricesSlide $OM $CELO $LA