🚨 إذا كنت تحت 30 عامًا، فإن شراء منزل الآن قد يكون خطأً كبيرًا
يعتقد معظم الناس أن أكبر خطر اليوم هو ارتفاع أسعار المنازل. لكن الخطر الحقيقي قد يكون ما سيأتي بعد ذلك في الاقتصاد العالمي. الولايات المتحدة الآن متورطة في صراع مع إيران، والتوترات حول مضيق هرمز تدفع أسعار النفط إلى الارتفاع. هذه الطريق البحرية تحمل حوالي 20% من نفط العالم، لذا فإن أي اضطراب يدفع أسعار الطاقة فوراً إلى الأعلى. عندما يرتفع النفط، يصبح كل شيء أكثر تكلفة: الغاز، الطعام، الشحن، التصنيع، والبناء. هذه هي الطريقة التي يعود بها التضخم.
إذا عاد التضخم، فإن البنوك المركزية لا تستطيع خفض أسعار الفائدة كما كان يتوقع الجميع. في الواقع، قد يتعين عليهم الحفاظ على أسعار مرتفعة أو حتى رفعها مرة أخرى. أسعار الفائدة المرتفعة تعني أسعار رهن عقاري أعلى، وهذا يقتل بسرعة الطلب على الإسكان لأن عددًا أقل من الناس يمكنهم تحمل المدفوعات الشهرية. في الوقت نفسه، تظهر الأسواق العالمية بالفعل ضغوطًا، مع محو تريليونات من الأسهم وانخفاضات حادة في عدة دول. عندما تنهار الأسواق، تتبع عادةً عمليات تسريح في قطاعات مثل التكنولوجيا، والمالية، والعقارات، والبناء.
الآن تخيل شخصًا اشترى منزلاً في القمة برهن عقاري بنسبة 7% ثم فقد وظيفته. لا ينتظرون أسعارًا أفضل - بل يبيعون. عندما يُجبر عدد كافٍ من الناس على البيع في نفس الوقت، يقفز مخزون الإسكان وتبدأ الأسعار في الانخفاض. هذه هي الطريقة التي تبدأ بها التصحيحات في الإسكان. تظهر التاريخ أن هذه الانخفاضات يمكن أن تصل إلى 20-30%، وفي حالات شديدة يمكن أن تكون أعمق.
هذه السلسلة ليست جديدة. إنها نفس النمط الذي رأيناه قبل انهيار الإسكان في 2008: ارتفاع الطاقة، ضغط التضخم، أسعار فائدة مرتفعة، ضغط السوق، تسريح العمال، ثم انخفاض الإسكان. الآن، تظهر العديد من تلك الإشارات المبكرة مرة أخرى. لهذا السبب، بالنسبة للمشترين الأصغر سناً الذين لديهم نقود، قد تكون الصبر هي الخطوة الأكثر ذكاءً. غالبًا ما تظهر فرص العقارات بعد إعادة ضبط السوق، وليس عندما يكون الجميع في عجلة من أمرهم للشراء. قد تبدو الأشهر 12-24 المقبلة مختلفة جدًا عن اليوم.
يعتقد معظم الناس أن أكبر خطر اليوم هو ارتفاع أسعار المنازل. لكن الخطر الحقيقي قد يكون ما سيأتي بعد ذلك في الاقتصاد العالمي. الولايات المتحدة الآن متورطة في صراع مع إيران، والتوترات حول مضيق هرمز تدفع أسعار النفط إلى الارتفاع. هذه الطريق البحرية تحمل حوالي 20% من نفط العالم، لذا فإن أي اضطراب يدفع أسعار الطاقة فوراً إلى الأعلى. عندما يرتفع النفط، يصبح كل شيء أكثر تكلفة: الغاز، الطعام، الشحن، التصنيع، والبناء. هذه هي الطريقة التي يعود بها التضخم.
إذا عاد التضخم، فإن البنوك المركزية لا تستطيع خفض أسعار الفائدة كما كان يتوقع الجميع. في الواقع، قد يتعين عليهم الحفاظ على أسعار مرتفعة أو حتى رفعها مرة أخرى. أسعار الفائدة المرتفعة تعني أسعار رهن عقاري أعلى، وهذا يقتل بسرعة الطلب على الإسكان لأن عددًا أقل من الناس يمكنهم تحمل المدفوعات الشهرية. في الوقت نفسه، تظهر الأسواق العالمية بالفعل ضغوطًا، مع محو تريليونات من الأسهم وانخفاضات حادة في عدة دول. عندما تنهار الأسواق، تتبع عادةً عمليات تسريح في قطاعات مثل التكنولوجيا، والمالية، والعقارات، والبناء.
الآن تخيل شخصًا اشترى منزلاً في القمة برهن عقاري بنسبة 7% ثم فقد وظيفته. لا ينتظرون أسعارًا أفضل - بل يبيعون. عندما يُجبر عدد كافٍ من الناس على البيع في نفس الوقت، يقفز مخزون الإسكان وتبدأ الأسعار في الانخفاض. هذه هي الطريقة التي تبدأ بها التصحيحات في الإسكان. تظهر التاريخ أن هذه الانخفاضات يمكن أن تصل إلى 20-30%، وفي حالات شديدة يمكن أن تكون أعمق.
هذه السلسلة ليست جديدة. إنها نفس النمط الذي رأيناه قبل انهيار الإسكان في 2008: ارتفاع الطاقة، ضغط التضخم، أسعار فائدة مرتفعة، ضغط السوق، تسريح العمال، ثم انخفاض الإسكان. الآن، تظهر العديد من تلك الإشارات المبكرة مرة أخرى. لهذا السبب، بالنسبة للمشترين الأصغر سناً الذين لديهم نقود، قد تكون الصبر هي الخطوة الأكثر ذكاءً. غالبًا ما تظهر فرص العقارات بعد إعادة ضبط السوق، وليس عندما يكون الجميع في عجلة من أمرهم للشراء. قد تبدو الأشهر 12-24 المقبلة مختلفة جدًا عن اليوم.