ما هي العقارات الافتراضية؟
يمكن تعريف العقارات الافتراضية بأنها ممتلكات افتراضية غير ملموسة يمكن الوصول إليها للشراء والاستثمار على blockchain. تشير الممتلكات الافتراضية في الأساس إلى الأشياء غير الملموسة التي يمكن تداولها في العالم الحقيقي مقابل أموال ورقية أو عملة مشفرة.
على سبيل المثال، يمكنك تداول الأوراق والمواقع الإلكترونية عالية التصنيف وأسماء النطاق.
عندما يتعلق الأمر بالعقارات الافتراضية على وجه التحديد، يمكنك الحصول على قطع أراضي في الميتافيرس بغرض تطوير العقارات أو إنشاء عقارات مدرة للدخل مثل المباني القابلة للتأجير أو الأماكن التفاعلية.
بالنسبة للمبتدئين في مجال العملات الرقمية والميتافيرس، قد يبدو العقار الافتراضي بمثابة تناقض لفظي لأنه يتطلب دمج الممتلكات المادية مع البيئة الرقمية. وحتى إذا كانت العقارات الرقمية القائمة على البلوك تشين في العالم الرقمي ليست “مادية” تمامًا، فإنها تمنح الشخص الذي يشتريها الشيء نفسه—حق الملكية لمساحةٍ ما.
حقيقة وجود مطورين للعقارات الافتراضية يقدمون خدمات التأجير والبيع، ويقومون بالإعلان عن هذه المساحات الافتراضية كما يفعل الوسطاء العقاريون العاديون، تثبت أن الفكرة تلقى صدى لدى المستهلكين.
ما هو عقار الميتافيرس؟
تم تداول مصطلح الميتافيرس كثيرًا مؤخرًا.
منذ أن قدّم زوكربيرغ ميتا، اكتسبت فكرة العالم الرقمي شعبية هائلة. ومن الواضح منذ البداية أن الميتافيرس سيعمل على توسيع الأسواق، وتخفيف الحواجز أو إزالتها بالكامل أمام الدخول، وتوفير مصادر دخل جديدة.
يتكوّن الميتافيرس من منصات تتيح للناس بناء سبل عيش افتراضية مُرضية. بدءًا من ألعاب الفيديو، والتسويق، ومعارض الفن، ومراكز التسوق وصولًا إلى الاجتماعات التجارية والفعاليات الرياضية—يمكن للميتافيرس أن يوفر تقريبًا كل شيء.
الأراضي الافتراضية المُمثلة عبر NFTs
عند إضافة العقارات إلى الميتافيرس، أصبح العالم الافتراضي مساحة ثلاثية الأبعاد. إن العقار في الميتافيرس هو في الأساس توكن غير قابل للاستبدال (NFT) يمنح الحائز دليلًا افتراضيًا على ملكيته للأرض داخل البيئة الرقمية.
الأرض الرقمية في كل منصة من منصات الميتافيرس محدودة بمجموعة محددة من الأرقام شبيهة بمعاملات العالم الحقيقي. وهذا أحد الأسباب التي أدت إلى حدوث طفرة مفاجئة في سوق عقارات الميتافيرس؛ إذ كان المستثمرون يريدون وضع أقدامهم في الباب قبل أن يفوّتوا أفضل الأماكن. فبعد كل شيء، فإن شعار “الموقع موقع موقع” في العقارات التقليدية يفيد هنا أيضًا.
على سبيل المثال، اجتذب العقار الرقمي الخاص بـ Snoop Dogg الكثير من الناس، لذا حصل Snoop Dogg قريبًا على جاره في ميتافيرس Sandbox، وقد دفع 450,000 دولار مقابل قطعة أرض.
بما أن العقار الافتراضي محمي بدليل رقمي على ملكيته داخل منصات الميتافيرس على شكل NFTs، فإن عملية شرائك تُسجَّل على البلوك تشين. لذلك، وبالمثل كما في العالم الحقيقي، توجد “صكوك ملكية” لكل قطعة عقار أو أرض مع مبيعات مسجلة وأدلة ملكية صحيحة.
نوعان من الممتلكات الافتراضية في العوالم الافتراضية
لتوضيح الأمر أكثر، توجد نوعان من الممتلكات التي يمكنك شراؤها في الميتافيرس، وهما الأراضي والعقارات. تشير الأرض الرقمية، كما يوحي الاسم، إلى مساحة افتراضية شاسعة فارغة لا يوجد عليها شيء. ومن ناحية أخرى، تشير العقارات إلى ممتلكات تشمل قطعة من الأرض الرقمية بالإضافة إلى شيء إضافي على الأرض.
تمامًا كما في العقارات التقليدية، يمكن أن تكون “الإضافات” مثلاً جميع أنواع المباني أو اللوحات الإعلانية أو قطع الأراضي التي تكون متصلة ببعضها.
كيف يعمل الاستثمار في العقارات الافتراضية؟
عقار الميتافيرس هو نظام بيئي افتراضي تمتزج فيه تقنيات جديدة مثل الواقع المعزز والواقع الافتراضي معًا لتوفير تجربة واقعية للمستخدمين.
بعض المنصات اللامركزية الرئيسية لشراء وبيع الأراضي الافتراضية هي Decentraland وOtherside وSomnium Space وSandbox المذكور سابقًا. جميعها منصات ميتافيرس تنافسية تُتيح آفاقًا مثيرة في سوق العقارات الافتراضية.
احتمالات لا حدود لها، ومساحات محدودة داخل العالم الافتراضي
لقد ذكرنا أن عقار الميتافيرس، مثل العقار التقليدي، ليس غير محدود. ويأتي ذلك للكثيرين على أنه مفاجأة، إذ يبدو منطقيًا أن المساحة الرقمية التي ينشئها المطورون قادرة على التوسع دون قيود.
لكن الأمر ليس كذلك؛ فكمية الملكية الرقمية يتم تحديدها مسبقًا من قِبل منشئي الميتافيرس. يستمد عقار الميتافيرس جزءًا كبيرًا من قيمته من خاصية الندرة. ببساطة، إذا كان محدودًا فهو أكثر قيمة. وبهذا الشكل يشبه سوق العقارات التقليدية.
إذا كان سوق العقارات في الميتافيرس بلا حدود، فلن يحمل أي قيمة حقيقية، ولما كان الاستثمار فيه خيارًا جيدًا. علاوة على ذلك، فإن معظم منصات الميتافيرس ليست تحت سيطرة سلطة مركزية. بل تتولى إدارتها منظمات مستقلة لامركزية (DAOs). لذلك، حتى لو قرر المطورون توسيع الأراضي والعقارات على المنصات، فستظل الـDAO بحاجة إلى الموافقة على مثل هذه الخطوة.
تداول العقار الافتراضي في الميتافيرس ليس بالأمر الصعب حقًا. يمكن الوصول إلى معظم المنصات بسهولة باستخدام لابتوب أو كمبيوتر مكتبي، كما أن فحص العقار الافتراضي المعروض بسيط جدًا.
أول شيء تحتاج إلى فعله هو العثور على قطعة عقار افتراضية تعجبك على المنصة المختارة. الخطوة الثانية تتطلب فتح محفظة رقمية تُخزّن فيها أصولك الرقمية والعملة المشفرة التي تستخدمها لشراء قطعة العقار الافتراضية. على سبيل المثال، إذا كنت على منصة Decentraland فسيتعين عليك شراء عملات MANA، وإذا كنت تستخدم Sandbox فستحتاج إلى عملات SAND.
بمجرد أن تصل العملة المشفرة إلى محفظتك الرقمية، يمكنك المتابعة لإتمام عملية الشراء. تحتاج المنصة إلى بضع ثوانٍ للتحقق من المعاملة، وبعد ذلك اعتبر أن العقار الافتراضي أصبح ملكًا لك قانونيًا لأنه مدعوم بـ NFT كدليل على الملكية.
المزايا والعيوب في الاستثمار بالعقارات الافتراضية
عادةً ما تأتي الاستثمارات مع مزايا وعيوب. فبحد ذاته يُعد الاستثمار خطوة محفوفة بالمخاطر، لكن أحيانًا تقود المخاطر العالية إلى مكاسب كبيرة.
على غرار سوق العقارات التقليدي، تأتي النسخة الافتراضية مع مجموعة من الميزات الواعدة. وبدون مشكلات أشهر البناء، تم فتح مصدر دخل جديد على مستوى العالم.
على سبيل المثال، يمكنك كسب المال عن طريق تأجير عقارك الافتراضي للشركات أو العلامات التجارية التي تحتاج إلى مساحة عمل افتراضية في الميتافيرس. وبالنظر إلى أن العرض محدود، فإذا حصلت على مكان جيد في الميتافيرس، فمن المفترض أن يسترد الاستثمار تكلفته وأن يحقق المزيد من الأرباح.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك بيع أرضك بالسعر الذي تحدده أنت. وعلاوة على ذلك، فإن شراء العقار الافتراضي متاح جدًا لأن أي شخص يمكنه الاستثمار. إضافةً إلى مرونته ولا مركزيته، توجد عوائق أقل أمام الدخول.
على الرغم من أن الأمر يبدو مثيرًا للاهتمام، فإن الاستثمار في العقارات الافتراضية له عيوب أيضًا. لا يزال يُنظر إليه كاستثمار عالي المخاطر لأن الميتافيرس لا يزال في مراحله الأولى. ويعتقد الكثيرون أنه منصة شديدة المضاربة، إذ لا يمكن لأحد أن يعرف ما الذي سيحدث خلال الأشهر القليلة القادمة.
مع الأخذ في الاعتبار أن المنصات تعمل بالعملات المشفرة وأن سوق العملات المشفرة لا يزال شديد التقلب، فإن سوق العقارات الافتراضية داخل الميتافيرس ليس بعد سوقًا يتمتع بدرجة عالية من الاستقرار.
لماذا تستثمر في العقارات الافتراضية؟
على الرغم من أن الميتافيرس لا يزال في مرحلة مبكرة، يعتقد الكثيرون أن زيادة عمليات شراء العقارات في البيئة الافتراضية ستجعلها أكثر ربحية مع مرور الوقت.
قد تكون العقارات الرقمية أكثر ربحية من العقارات التقليدية إذا أخذت في الاعتبار أنها توفر إيرادات تأجير وتعمل كموارد نادرة في سوق ينمو ويجذب اهتمامًا كبيرًا.